משכנתא לשיפוץ והרחבה ולכיסוי חובות – כל הפרטים

כאשר אתם לוקחים משכנתא, הבנק מבין מדוע הוא נותן לכם את הכסף, וזאת בשונה מהלוואת גרייס או בלון בה הנושא הוא "לכל מטרה". במשכנתא ברור שהנושא הוא הדירה. היתרון הוא שהבנק יכול ללוות את הפרויקט שלכם גם בשלבים של מעבר לרכישה, למשל משכנתא לשיפוץ והרחבה. במידה ואתם צריכים לבנות עוד חדר בבית, להזמין קבלן בנייה והריסה (קבלן רשום) וכד' העלויות עשויות להגיע קרוב יחסית למחיר קנייה, ולו משום שיש לא מעט פרוצדורות להשלים: אם זו בנייה מעל דייר אחר, בדרך כלל משלמים לו על כיסוי הוצאותיו הוא. החומרים שהזמנתם עלולים להעלות את מחיר הבנייה ולא חסרים נימוקים אחרים לעלויות הגבוהות. לכן, הבנק יכול להתייחס להרחבות הללו כמו משכנתא ולספק לכם משכנתא לשיפוץ והרחבה.

מה עדיף, משכנתא לשיפוץ והרחבה או הלוואה לכל מטרה לפרויקט זה? המומחים עונים

ללא ספק, עדיף להסדיר משכנתא לשיפוץ והרחבה. הלוואה לכל מטרה היא מוצר תזרים כספים סגור שלא ניתן לשינוי או לערעור. לעומת זאת, משכנתא לשיפוץ והרחבה, בדומה למשכנתא לקניית הדירה, ניתנת אף ניתנת למחזור, להתערבות של חברת מחזור משכנתאות ולהגמשת התנאים לטובתכם. במיוחד כאשר השיפוץ שאתם מזמינים כרוך בעלויות יקרות מהמשוער, מומלץ לקחת משכנתא לשיפוץ והרחבה.

מהי משכנתא לכיסוי חובות?

במידה ונפער חוב עצום בעקבות פעולותיך הכלכליות, ולא מצב של עוני רגיל וחיים בדלות, אלא גם חוב כספי ממשי של כמה עשרות או מאות אלפי שקלים, בדרך כלל זה נובע מעניינים הקשורים לנדלן: לקיחה לא מוצלחת של משכנתא, גירושין ותשלומים שונים בעקבותיהם, ועוד. משכנתא לכיסוי חובות מאפשרת לכם כסף לכיסוי החובות הללו ולהחזרתו בתנאים של משכנתא. גם חוב זה ניתן למחזור על ידי חברת ייעוץ משכנתאות, וזאת בשונה מהלוואה לכל מטרה שהיא הלוואה סגורה. דוגמה להלוואת משכנתא לכיסוי חובות היא בלון: הלוואה זו נפרסת לשנה שנתיים בדרך כלל בסכומים של מאות אלפי ש"ח או כמה עשרות אלפים מהם. היתרון בהלוואה זו הוא שהריבית משולמת בתשלומים שווים. החיסרון הוא שהיא מתנפחת ככל שתאריכו את תקופת התשלומים ולכן היא נקראת הלוואת בלון. חברה לייעוץ משכנתאות תוכל לנטר את התנאים שלה עבורכם ולשנות אותם כדי למנוע את התרחיש הזה ככל שניתן.